cafeland
15 thg 7, 2025
VCBS nhận định, vi ệc hình thành các tỉnh thành có quy mô lớn hơn sau sáp nhập được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường hạ tầng và bất động sản trong trung và dài hạn.
Cú hích cho BĐS nhà ở – KCN
VCBS cho rằng sáp nhập hành chính giai đoạn 2023–2030 mở ra cơ hội lớn cho thị trường BĐS Việt Nam nhờ quy hoạch đồng bộ, liên vùng, phát triển khu đô thị vệ tinh, KCN, logistics và giao thông liên tỉnh. BĐS công nghiệp hưởng lợi lớn nhờ quỹ đất rộng, kết nối cảng biển – sân bay thuận lợi, giải tỏa áp lực dân số các đô thị lớn.
Ngay sau thông tin sáp nhập, đất nền nhiều tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên… tăng giá, nhưng VCBS cảnh báo cơn sốt đầu cơ dễ hạ nhiệt nếu thiếu quy hoạch và hạ tầng rõ ràng. Việc tinh gọn bộ máy, tăng ngân sách tự ch ủ, đầu tư hạ tầng liên kết sẽ đẩy nhanh đô thị hóa, nâng tầm BĐS trong thập kỷ tới.
Doanh nghiệp đón sóng sáp nhập
Nhiều doanh nghiệp địa ốc và KCN có quỹ đất lớn, pháp lý sạch đang hưởng lợi: DPG (Quảng Nam) với Casamia Balanca; TAL (Hà Nội, Hà Nam, Thái Nguyên) với loạt KĐT; DXG (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai) với Opal Luxury, DXH Parkview; HLD phát triển HUDLand Bình Giang.
Trong KCN, SIP nổi bật với gần 1.000 ha tại Tây Ninh, TP.HCM, Đồng Nai; IDC có 447 ha sẵn sàng cho thuê, SZC phát triển KCN Châu Đức hơn 500 ha; KBC sở hữu 337 ha cùng 1.100 ha đang triển khai tại Tràng Duệ 3, Kim Thành 2. Các tên tuổi khác như LHG (Long An), PHR (Bình Dương) cũng đẩy mạnh chuyển đổi đất sang KCN.
VCBS khuyến nghị tập trung vào doanh nghiệp pháp lý hoàn thiện, dự án sẵn sàng, quỹ đất chuyển đổi tiềm năng, nhất là tại Trung du – đồng bằng Bắc Bộ, Đông Nam Bộ – tâm điểm tăng trưởng BĐS đến 2030.
Liên kết vùng: Động lực phát triển
Hợp nhất hành chính giúp tái phân bổ quỹ đất KCN, giảm cạnh tranh nội vùng, tránh đua ưu đãi. Miền Nam hình thành cụm TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa–Vũng Tàu với KCN – logistics hơn 33.000 ha, kết nối qua cao tốc, vành đai, cảng Cái Mép – Cát Lái. Miền Bắc, sáp nhập Bắc Ninh – Bắc Giang nâng diện tích KCN trên 11.700 ha, đón vốn Samsung, Foxconn, đồng thời giảm áp lực hạ tầng, lao động, giá thuê đất.
Triển vọng dài hạn
VCBS nhấn mạnh giá trị BĐS chỉ bền vững khi gắn với hạ tầng thực chất, nhu cầu thật, hoạt động kinh tế mạnh. Sau sáp nhập, thị trường sẽ phân hóa rõ: vùng có quy hoạch – hạ tầng tốt sẽ bứt phá, ngược lại các khu vực kém định hướng có thể chững lại. nguồn: https://cafeland.vn/phan-tich/vcbs-sap-nhap-tinh-thanh-nam-2025-la-co-hoi-tao-lap-sieu-vung-kinh-te-va-dot-pha-ha-tang-bat-dong-san-138930.html