Nhà ở vừa túi tiền: Lời giải cho bài toán an cư

Phát biểu tại hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính cơ bản đồng ý với đề xuất của Bộ Xây dựng về nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà ở xã hội (NOXH) theo hướng phù hợp hơn.

Nhân việc này, Tuổi Trẻ đã có trao đổi với đại biểu HOÀNG VĂN CƯỜNG - ủy viên Ủy ban Tài chính và Ngân sách của Quốc hội, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ - xung quanh việc phát triển NOXH, mô hình nhà ở vừa túi tiền cho người dân.

* Đoàn giám sát tối cao của Quốc hội đã kiến nghị sớm ban hành chính sách thuế áp dụng với người sở hữu nhiều nhà đất, bỏ hoang bất động sản. Theo ông, hiện nay đã là thời điểm thích hợp để sớm triển khai nội dung này chưa?

- Tôi cho rằng cần có chính sách về đánh thuế với các bất động sản được mua với diện tích lớn nhưng không sử dụng hay những nhà không sử dụng. Trong đó, với đất đai đã đưa vào bất động sản phải đánh thuế để sử dụng tiết kiệm và không để hoang hóa.

Các nước còn đánh thuế thứ hai là mua bán đất đai, tức là nếu mua đất xong mà để đó chờ tăng giá, không đầu tư vào sẽ đánh thuế rất cao. Với bất động sản xây dựng lên rồi cũng có thể đánh thuế với các trường hợp sở hữu quá nhiều.

Tuy nhiên, với Việt Nam chúng ta nên tập trung chính vào đánh thuế đất đai, nhất là với đất đai để trống, bỏ hoang, mua đi bán lại phải đánh thuế.

Còn với bất động sản khi có đầy đủ cơ sở dữ liệu thông tin có thể nghiên cứu theo lộ trình đánh thuế những người sở hữu quá nhiều bất động sản trên bình quân chung. Bởi hiện nay khi chưa có đầy đủ dữ liệu thông tin mà tiến hành đánh thuế có thể xảy ra tình trạng trốn, tránh, cho người khác đứng tên.ều tiền sẽ chuyển sang các khu vực khác. Nhà này,khi đó sẽ để lại cho người thu nhập thấp khác vào thuê.

* GS Đặng Hùng Võ (nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường):

Cần chiến lược kép để giải quyết bài toán nhà ờ vừa túi tiền

Trong bối cảnh giá nhà "leo thang" không ngừng, việc đề xuất các sáng kiến nghiên cứu nhằm phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền là một hướng đi cần thiết và cấp bách. Đây là "lời giải" cho bài toán "an cư" của phần lớn người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Tuy nhiên, để giải quyết bài toán nhà ở vừa túi tiền, không thể chỉ trông chờ vào việc hạ giá nhà. Mà ngược lại, cần một chiến lược kép. Cụ thể phải xử lý đồng thời hai vấn đề: giá nhà phải thấp và thu nhập của người dân phải tăng lên.

Để đạt được mục tiêu này, cần có những giải pháp toàn diện, từ việc tối ưu hóa chi tiêu công, tăng cường nguồn thu cho ngân sách đến việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Chỉ khi nền kinh tế phát triển bền vững, tạo ra đủ nguồn thu thì mới có thể triển khai các chính sách cải cách tiền lương một cách đồng bộ và hiệu quả, đồng thời kiểm soát các khâu trung gian, đầu cơ, sang tay trên thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội. Vậy, nên lựa chọn bất động sản nào để "An cư" đúng nghĩa? Theo Gia Thịnh Parklane, bất động sản "An cư" không chỉ là nơi ở đơn thuần. Mà còn phải đảm bảo được 3 yếu tố An cư - Kinh doanh - Sinh lãi kép Để đạt được 3 yếu tố này, ngôi nhà không chỉ đảm bảo về mặt an toàn, thuận tiện cho cuộc sống gia đình mà còn đảm bảo được kinh doanh và tiềm năng tương lai. Gia Thịnh Parklane tự hào mang trong mình đầy đủ những yếu tố đó:

 Giá trị gia tăng ổn định theo thời gian

- Giá 1m2 đất ở sau thuế đang ở mức 196 trđ/m2

- Gia Thịnh Parklane, mặt tiền Trịnh Đình Trọng đã xây sẵn 4 tầng, giá trị quy đổi chỉ khoảng 70 triệu/m².

 Tính thanh khoản cao - Bảo toàn và sinh lời vốn

- Tiềm năng cho thuê 25 - 35 triệu/tháng/căn tùy vị trí và mô hình kinh doanh.

- Dễ dàng chuyển nhượng khi cần, lợi nhuận kỳ vọng 20-35% trong chu kỳ 1-2 năm tới.

 Pháp lý minh bạch - Sổ đỏ từng lô: Yên tâm khai thác hoặc chuyển nhượng ngay, không lo rủi ro hay chờ đợi thủ tục.

Gia Thịnh Parklane - một tích sản thương mại vừa giữ giá trị vốn, vừa tạo đòn bẩy tăng trưởng theo từng nhịp phát triển của quận Tân Phú và TP. Hồ Chí Minh

 Sở hữu hôm nay – Duy nhất Dưới giá vốn!