tuoitre.vn
11 thg 7, 2025
Việc định giá đất theo quy định mới đặt ra yêu cầu bảo đảm tính minh bạch, khách quan và sát thực tế. Tuy nhiên cần rà soát và hoàn thiện một số vấn đề, nhằm giảm thiểu rủi ro giá ảo lọt vào bảng giá đất.
Để ngăn giá đất ảo khi xây dựng bảng giá đất mới, ThS Ngô Gia Hoàng (ĐH Luật TP.HCM) đã đưa ra một số góc nhìn.
Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất, cho phép địa phương xây dựng bảng giá đất sát thực tế, theo nguyên tắc thị trường. Việc này yêu cầu minh bạch, khách quan, nhưng cần rà soát kỹ để tránh rủi ro.
Theo luật, UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, HĐND thông qua. Tuy nhiên, Nghị định 151/2025 lại phân quyền cho UBND quyết định, do đó cần giám sát chặt để đảm bảo công khai minh bạch.
Quy định mới yêu cầu giá đất phản ánh quy luật cung - cầu, dựa dữ liệu tin cậy. Nhưng “nguyên tắc thị trường” vẫn chung chung, dễ bị hiểu sai thành tiệm cận giá giao dịch, vốn có thể bị đầu cơ thao túng. Vì vậy cần áp dụng phương pháp định giá khoa học, minh bạch, dựa dữ liệu giao dịch thực có kiểm chứng.
Căn cứ định giá đất gồm: mục đích, thời hạn sử dụng, thông tin đầu vào và yếu tố thị trường. Dữ liệu đầu vào hiện phụ thuộc đấu giá, chuyển nhượng nhưng còn kẽ hở, do nhiều giao dịch cá nhân vẫn thanh toán tiền mặt, dễ kê khai hai giá.
Giải pháp là bắt buộc thanh toán không dùng tiền mặt cho giao dịch quyền sử dụng đất, tăng liên thông dữ liệu giữa thuế, công chứng, ngân hàng và cơ quan đất đai.
Luật mới cũng đã quy định rõ điều kiện, quyền, nghĩa vụ tổ chức tư vấn định giá đất, nhưng vẫn lo ngại tư vấn “theo đặt hàng”. Do đó cần cơ chế bảo đảm tính độc lập, khách quan, nâng cao chuẩn mực và trách nhiệm tổ chức tư vấn.
Về lâu dài, cần phát triển bản đồ số tích hợp quy hoạch, hạ tầng, giá đất để người dân, doanh nghiệp dễ tra cứu, so sánh, minh bạch hóa thị trường, ngăn giá đất ảo và giúp định giá sát thực tế hơn. Nguồn: https://tuoitre.vn/ngan-gia-ao-lot-vao-bang-gia-dat-cac-tinh-thanh-sap-cong-bo-bang-cach-nao-20250710155847393.htm