cafeland
17 thg 7, 2025
Trong giai đoạn cao điểm khi sáp nhập tỉnh, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều điểm nóng bất ngờ: giá đất tăng chóng mặt, nhà đầu tư ùn ùn đổ tiền vào những nơi được đồn đoán là sẽ trở thành trung tâm hành chính mới.
Sốt đất theo thông tin sáp nhập: tăng mạnh rồi hạ nhiệt
Theo VARS, từ cuối tháng 3 đến đầu tháng 4/2025, thị trường đất nền tại Bắc Giang (cũ), Ninh Bình, Hải Dương (cũ), Hà Nam (cũ), vùng ven Hà Nội… ghi nhận mức tăng giá mạnh, có nơi tới 40%. Một số chủ đầu tư tăng giá 10% chỉ sau một đêm mà vẫn bán tốt.
Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, thị trường hạ nhiệt. Nhà đầu tư bắt đầu thận trọng, thanh khoản chững lại dù giá vẫn giữ ở mức cao. Tại Bắc Giang, giá tăng 20–30% trong hai tuần rồi chững lại. Ở Lạng Sơn, nhà ở xã hội bất ngờ khan hàng. Tại Hải Phòng, dự án Vinhomes Golden City hút mạnh dòng tiền, dự báo trở thành cực tăng trưởng mới.
Thị trường Hà Nội và vùng lân cận vẫn sôi động, giá sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhưng thanh khoản chưa cao. Ở các địa phương khác như TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa…, dòng tiền đầu tư đang chọn lọc hơn, tập trung vào dự án pháp lý minh bạch, giá hợp lý.
Sáp nhập tỉnh mang lại ba tác động lớn
Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng sáp nhập tỉnh không chỉ tạo sóng đầu tư ngắn hạn mà còn giúp:
Rút ngắn thủ tục hành chính, giảm chi phí phát triển, mở dư địa giảm giá bán.
Mở rộng không gian đô thị, thuận lợi cho dự án lớn, đồng bộ.
Tăng cơ hội sở hữu nhà, mở rộng thị trường cho doanh nghiệp, tăng nguồn lực địa phương.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chọn lọc, ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng, giá trị thực và bền vững, thay vì chạy theo tâm lý đám đông như trước.