Bỏ định giá đất theo thị trường, giá nhà sẽ thế nào

Luật Đất đai 2024 đề xuất bỏ nguyên tắc định giá đất theo thị trường, thay thế bằng 4 nguyên tắc mới, trong đó tập trung vào vai trò quyết định của Nhà nước, tuân thủ đúng thủ tục và phù hợp thực tế địa phương 

Ông Phạm Đức Toản (CEO EZ Property) cho rằng việc thay đổi này sẽ hạ nhiệt thị trường bất động sản, giúp tháo gỡ vướng mắc cho các doanh nghiệp do không phải chịu chi phí giao dịch theo giá thị trường “ảo”.

TS Phạm Viết Thuận—Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM—nhận định giá sơ cấp minh bạch, kết hợp hệ số điều chỉnh (K) sẽ giúp giữ ổn định thị trường, chống bong bóng giá.

Mặc dù Luật Đất đai 2024 hướng đến bảng giá gần sát thị trường, việc bỏ hoàn toàn cơ chế “xác lập giá thị trường” có thể tạo ra khoảng cách giữa giá nhà đất thực tế và giá do Nhà nước quy định, gây lo ngại về minh bạch và hiệu quả thị trường

Giá nhà sẽ ra sao? Theo các chuyên gia:

• Các dự án đang hoặc sắp triển khai có thể hưởng lợi nhờ giảm chi phí sử dụng đất.

• Tuy nhiên, nhà đầu tư cá nhân có thể chuyển hướng sang mua nhà liền kề quận Tân Phú, nơi pháp lý minh bạch và thủ tục rõ ràng.

• Người mua ở thực hoặc gia đình nhỏ có thể tìm nhà phố Tân Phú thay vì đầu tư đất nền tại vùng xa trung tâm.

• Với nguồn vốn khoảng 7–12 tỷ, tìm nhà phố Tân Phú là phương án tối ưu hơn cho tính thanh khoản và ổn định.

• Đồng thời, người mua nên khảo sát giá nhà đất để so sánh hiệu quả đầu tư với phân khúc đất nền hiện nay.