Bất động sản hồi phục, nguồn cung bùng nổ

Pháp lý nới lỏng – cung bùng nổ

Theo Bộ Xây dựng, quý 1/2025 cả nước có 26 dự án nhà ở được cấp phép, tăng 44% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ. Tổng số căn hộ được cấp phép đạt 15.780 căn, tăng vọt 137% so với quý trước và 61% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng thời điểm, 59 dự án đủ điều kiện bán hàng được ghi nhận với gần 20.000 căn, gấp 3,6 lần cùng kỳ 2024.

Thị trường miền Nam: Cung chưa theo kịp cầu, giá tăng mạnh

Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức cung thấp kỷ lục từ năm 2008 với chỉ 1.400 căn hộ mở bán trong nửa đầu năm. Trong khi đó, nhu cầu vẫn mạnh khi 1.920 căn được tiêu thụ (tăng 10% svck), đẩy giá sơ cấp lên 82 triệu đồng/m² (tăng 29%).

Đặc biệt, thông tin về khả năng sáp nhập hành chính TP.HCM với các tỉnh lân cận đã “thổi lửa” cho thị trường vùng ven. Chỉ trong 5 tháng đầu năm, Bình Dương, Đồng Nai, Long An bán ra tổng cộng 6.473 căn hộ (tăng 53% so với cùng kỳ). Phân khúc nhà đất thấp tầng tại miền Nam ghi nhận hơn 2.100 căn bán ra, tăng gấp 5 lần cùng kỳ, theo DKRA.Chi phí đầu tư dự án tăng cao

Theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM (trước sáp nhập) và Hà Nội dự kiến đạt 40.200 căn trong năm 2025, tăng 11% so với cùng kỳ và 43.000 căn trong năm 2026, tăng 7% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, TP.HCM dự kiến đóng góp 9.000 căn hộ trong năm 2025 (tăng 74% so với cùng kỳ) và 10.550 căn hộ trong năm 2026 (tăng 17% so với cùng kỳ), cho thấy dấu hiệu thị trường phục hồi mạnh mẽ.

SSI kỳ vọng nguồn cung có thể vượt dự báo hiện tại, nhờ tiến triển tích cực trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý từ cuối năm 2024, đặc biệt tại TP.HCM và nguồn cung từ các dự án quy mô lớn sắp triển khai.

Ngoài ra, nguồn cung tại các thị trường cấp 1 và cấp 2 như Hải Phòng, Hưng Yên, Đồng Nai, Long An và các khu vực sáp nhập với TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ hàng loạt dự án sắp mở bán từ các chủ đầu tư lớn, được hỗ trợ bởi thủ tục pháp lý đơn giản hơn và đầu tư hạ tầng tăng tốc sau sáp nhập tỉnh.

Nhu cầu nhà ở được kỳ vọng sẽ cải thiện nhờ mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp trong giai đoạn đầu và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tăng khả năng kết nối giữa Hà Nội, TP.HCM với các khu vực lân cận. Giá có thể tăng chậm lại trong ngắn hạn do nguồn cung cao hơn trong giai đoạn 2025-2027.

Tuy nhiên, theo báo cáo SSI Research, một thách thức lớn đặt ra là chi phí đầu vào dự án tăng cao.

Chi phí đầu tư dự án tăng cao, do phí sử dụng đất và chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo bảng giá đất mới; và chi phí xây dựng tăng do thiếu hụt vật liệu chính như cát và đá. Điều này dự kiến sẽ gây áp lực lên việc triển khai dự án, dòng tiền và biên lợi nhuận của các chủ đầu tư Bất động sản, theo SSI.

Về dài hạn, SSI nhận định thị trường Bất động sản vẫn có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ nhu cầu nhà ở lớn, được thúc đẩy bởi cơ cấu dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh (dự kiến đạt 50% vào năm 2030 với khoảng 1.000-1.200 khu đô thị) và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu.

Với nguồn cung được dự báo tăng mạnh trong những năm tới, SSI kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ sẽ quay lại mức khoảng 85%, tương đương giai đoạn 2018-2019, thay vì tình trạng cầu vượt cung như năm 2024.

Triển vọng 6 tháng cuối năm và 2026: Hồi phục

Dù triển vọng được đánh giá là "tích cực" nhờ yếu tố pháp lý, lãi suất và hạ tầng, giới phân tích cho rằng thách thức về chi phí đầu vào sẽ là yếu tố "ngáng chân" đáng kể cho các doanh nghiệp trong việc đưa sản phẩm ra thị trường với mức giá đủ hấp dẫn.

Việt Nam vẫn còn dư địa phát triển lớn nhờ dân số trẻ, đô thị hóa mới ở mức 41% và mục tiêu 1.000-1.200 khu đô thị vào 2030... Trong đó, khu compound cao cấp Gia Thịnh Parklane với mức giá vừa phải, pháp lý hoàn thiện toạ lạc tại trung tâm Phường Tân Phú, TP,HCM ( Quận Tân Phú cũ) đang là một sự lựa chọn đầu tư hợp lý.

Liên hệ ngay: 0939 979 975 để được tư vấn đầu tư tại dự án nhà phố cao cấp duy nhất DƯỚI giá vốn tại Tân Phú ngay hôm nay!